國開聯首創發布養老地產項目投資研究報告

國開聯 2013.03.08

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4月16日，產業咨詢機構國開聯公司旗下泛養老產業研究中心顛覆傳統行業研究模式，基于產業地產項目投資思維，在國內首創發布了《中國養老地產項目開發業態與投資價值深度研究報告（2014）》。

關于《中國養老地產項目開發業態與投資價值深度研究報告（2014）》，國開聯董事羅福光先生表示：“中國養老地產已呈現出市場空間大、增長速度快、投資熱度高的發展特征。基于此背景，為了幫助更多的投資商順利進入養老地產領域投資，我們突破傳統行業研究模式，站在投資者的角度，基于項目投資的思維框架，從產業地產行業多個維度進行深入的調查研究，并形成了《中國養老地產項目開發業態與投資價值深度研究報告（2014）》。”

報告研究顯示：截至2013年，我國60歲以上老年人口已超過2億，占比接近總人口的15%；我國養老市場規模近4萬億元，到2030年有望增加至13萬億元；按10%的老年人口入住養老社區計算，未來三年將可能催生至少4500個養老地產項目需求；就養老地產本身而言，目前中國已有超過80家地產商、8家保險機構，以及眾多央企進入養老地產領域。

國開聯泛養老產業研究中心總監陳明明先生介紹稱：“為了更直觀地研究我國養老地產項目的業態形式，《報告》分別從投資區域、盈利模式、客群定位3大維度9大子項進行了深入研究，篩選出了3大主流養老地產項目開發業態，其中包括全齡混合地產業態、養生養老地產業態、醫養綜合體等。”

據《中國養老地產項目開發業態與投資價值深度研究報告（2014）》研究結果顯示：

全齡混合地產業態：是用市場模式解決養老模式、服務、家庭、老人心理等社會綜合問題，在養老地產各種模式中屬于最有效而成熟的模式；

養生養老地產業態：可以組合選擇景區實施項目開發，并以銷售為主要盈利手段，所面向的客戶群體也以健康老人為主要對象。從性質上來看，其仍屬于傳統房地產項目，故其針對偏好旅游、養生、異居等養老模式的人群具有很大的市場空間。

醫養機構綜合體地產業態：以強大的醫療條件為依托，選址在市區，具備各類綜合配套成熟的優勢，并選擇持有進行獲利。如此模式對于城市孤寡、空巢、需照料等老人群體具有很大的市場空間，現已運營的大部分項目均達到較高入住率，市場前景相對較好。

關于《中國養老地產項目開發業態與投資價值深度研究報告（2014）》：

《中國養老地產項目開發業態與投資價值深度研究報告（2014）》是基于養老地產行業不斷獲得政策扶持，各大房企、險企陸續涌入，市場持續增長的大背景下，為了幫助更多的投資商順利進入養老地產領域投資，由國開聯旗下泛養老產業研究中心突破傳統行業研究模式，站在投資者的角度，基于項目投資的思維框架，從產業發展和項目投資所涉及的多個維度展開深度調查研究而成。