長租公寓，又名“白領公寓”、“單身合租公寓”，是近幾年迅速發展的新興行業，它是一種帶有裝修和品牌管理的公寓形態。與傳統住宅不同的是，長租公寓主要以個性化、小社群化來細分市場，建立起以長租公寓為基礎的強關系社群。

長租公寓作為租賃市場中的新興力量，發展勢頭迅猛，尤其是隨著互聯網的滲透以及消費觀念的升級，市場前景明朗，房地產龍頭企業，諸如萬科、世聯行等也已紛紛切入布局。隨著越來越多的外地年輕人向經濟更發達城市的聚集，服務式長租公寓將有廣闊的發展空間。

 

 

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前言

第一篇 發展概述

一、長租公寓行業相關概念

（一）長租公寓的定義

（二）長租公寓與普通租房的區別

二、長租公寓的主要類別

（一）集中式長租公寓

（二）分布式長租公寓

（三）兩類公寓對比

三、長租公寓產業鏈結構

（一）長租公寓行業的產業鏈介紹

（二）長租公寓行業的產業鏈整合

第二篇 發展背景

一、房地產行業發展狀況

（一）房地產市場總體情況

1、房地產景氣指數

2、房地產開發投資

（二）房地產對住房租賃行業的影響

二、中國租房市場環境

（一）中國租房市場供給

1、房地產新開工情況

2、商品房銷售面積情況

（二）中國租房市場需求

1、中國人口總體情況

2、中國城市人口排名情況

3、全國城市租房情況

（三）中國租房市場痛點

三、中國大學畢業生就業現狀

（一）中國大學畢業生總體就業情況

（二）中國大學畢業生就業結構現狀

1、全國高校畢業生就業分布

2、全國高校畢業生就業薪酬

（三）中國未來五年就業形勢預測

四、互聯網對租房市場的影響

（一）互聯網行業的現狀與趨勢

1、互聯網行業市場規模分析

2、互聯網行業網民年齡分布

3、互聯網行業網民職業分布

4、互聯網行業網民收入結構

（二）互聯網對房地產行業的影響

（三）互聯網對長租公寓行業的影響

1、互聯網與長租公寓的結合點

2、互聯網+長租公寓的形態

3、長租公寓的O2O模式

五、行業發展環境影響綜述

第三篇 發展現狀

一、國外長租公寓行業發展現狀

（一）國外長租公寓行業市場

1、市場特點

2、市場需求

（二）主要國家長租公寓行業發展

    1、美國

2、德國

3、法國

4、日本

（三）國外租房平臺情況

1、國外租房平臺的分類

2、國內外租房平臺比較

（四）國外租房市場發展的經驗借鑒

1、承租人的合法權益受到法律全面保護

2、推行租金指導模式

3、向低收入階層發放租金補貼

二、中國長租公寓行業發展總體分析

（一）行業相關概述

1、發展歷史

2、目標市場

3、業態價值

4、盈利模式

（二）行業市場格局

1、市場主要品牌

2、中高端市場（含中高端）

3、中端市場

4、低端市場

（三）行業品牌發展

1、品牌指數

2、品牌搜索維度

3、品牌媒體維度

4、品牌運營維度 

5、品牌維度對比

（四）長租公寓行業發展問題

1、市場用戶粘性不高

2、行業缺乏標準化管理

3、新產品形態仍待探索

4、平臺與房東之間難協調

（五）長租公寓行業發展解決對策

    1、政府制度設計層面

2、企業規范層面

第四篇 運營模式

一、長租公寓行業基本運營模式

（一）集中式長租公寓運作模式

1、集中式長租公寓的特點

2、集中式長租公寓的業態

3、集中式長租公寓的融資問題

4、集中式長租公寓的發展前景

5、集中式長租公寓系統問題

（二）分布式長租公寓運作模式

1、分布式長租公寓的業態

2、分布式長租公寓的成本

3、分布式長租公寓的拿房問題

4、分布式長租公寓的系統問題

……

二、長租公寓的輕資產運作模式

（一）長租公寓的托管模式

1、托管模式的基本原理

2、托管模式的優點分析

3、長租公寓托管模式案例

（二）長租公寓的加盟模式

1、加盟模式的基本原理

2、加盟模式的優缺點

3、長租公寓加盟模式案例

（三）長租公寓的類REITs模式

1、類REITs模式的基本原理

2、類REITs模式的核心優勢

3、長租公寓類REITs模式案例

……

三、互聯網+長租公寓發展模式

（一）互聯網+長租公寓的結合點

1、管理工具互聯網+

2、營銷服務互聯網+

3、租后社群互聯網+

（二）互聯網+長租公寓的形態

（三）長租公寓的O2O模式

（四）互聯網+長租公寓的發展趨勢

四、長租公寓運營的關鍵成功要素

（一）運營管理體系

（二）產品研發能力

（三）企業融資能力

（四）批量拿房資源

五、長租公寓經營者運營建議

（一）選擇核心區域重點突破

（二）進行差異化品牌運營

（三）快速迭代品牌產品

（四）“互聯網+”需謹慎

……

第五篇 重點區域

一、北京

（一）發展環境

    1、經濟基礎與城市化水平

2、房地產行業發展情況

3、居民收入水平與消費

4、租房市場相關政策

（二）長租公寓市場現狀

1、市場需求

2、市場供給

3、市場格局

（三）行業發展問題與對策

1、行業發展問題

2、行業發展對策

二、上海

（一）發展環境

    1、經濟基礎與城市化水平

2、房地產行業發展情況

3、居民收入水平與消費

4、租房市場相關政策

（二）長租公寓市場現狀

1、市場需求

2、市場供給

3、市場格局

（三）行業發展問題與對策

1、行業發展問題

2、行業發展對策

三、廣州

（一）發展環境

    1、經濟基礎與城市化水平

2、房地產行業發展情況

3、居民收入水平與消費

4、租房市場相關政策

（二）長租公寓市場現狀

1、市場需求

2、市場供給

3、市場格局

（三）行業發展問題與對策

1、行業發展問題

2、行業發展對策

四、深圳

（一）發展環境

    1、經濟基礎與城市化水平

2、房地產行業發展情況

3、居民收入水平與消費

4、租房市場相關政策

（二）長租公寓市場現狀

1、市場需求

2、市場供給

3、市場格局

（三）行業發展問題與對策

1、行業發展問題

2、行業發展對策

五、杭州

（一）發展環境

    1、經濟基礎與城市化水平

2、房地產行業發展情況

3、居民收入水平與消費

4、租房市場相關政策

（二）長租公寓市場現狀

1、市場需求

2、市場供給

3、市場格局

（三）行業發展問題與對策

1、行業發展問題

2、行業發展對策

六、廈門

（一）發展環境

    1、經濟基礎與城市化水平

2、房地產行業發展情況

3、居民收入水平與消費

4、租房市場相關政策

（二）長租公寓市場現狀

1、市場需求

2、市場供給

3、市場格局

（三）行業發展問題與對策

1、行業發展問題

2、行業發展對策

七、武漢

（一）發展環境

    1、經濟基礎與城市化水平

2、房地產行業發展情況

3、居民收入水平與消費

4、租房市場相關政策

（二）長租公寓市場現狀

1、市場需求

2、市場供給

3、市場格局

（三）行業發展問題與對策

1、行業發展問題

2、行業發展對策

八、蘇州

（一）發展環境

    1、經濟基礎與城市化水平

2、房地產行業發展情況

3、居民收入水平與消費

4、租房市場相關政策

（二）長租公寓市場現狀

1、市場需求

2、市場供給

3、市場格局

（三）行業發展問題與對策

1、行業發展問題

2、行業發展對策

九、成都

（一）發展環境

    1、經濟基礎與城市化水平

2、房地產行業發展情況

3、居民收入水平與消費

4、租房市場相關政策

（二）長租公寓市場現狀

1、市場需求

2、市場供給

3、市場格局

（三）行業發展問題與對策

1、行業發展問題

2、行業發展對策

十、南京

（一）發展環境

    1、經濟基礎與城市化水平

2、房地產行業發展情況

3、居民收入水平與消費

4、租房市場相關政策

（二）長租公寓市場現狀

1、市場需求

2、市場供給

3、市場格局

（三）行業發展問題與對策

1、行業發展問題

2、行業發展對策

   ……

第六篇 典型案例與平臺

一、長租公寓行業典型案例

（一）新派白領公寓

1、企業簡介

2、經營現狀

3、主營業務

4、運營模式

5、競爭優勢

6、發展戰略

7、最新動態

（二）YOU+國際青年社區

1、企業簡介

2、經營現狀

3、主營業務

4、運營模式

5、競爭優勢

6、發展戰略

7、最新動態

（三）優客逸家

1、企業簡介

2、經營現狀

3、主營業務

4、競爭策略

5、競爭優勢

6、發展戰略

7、最新動態

（四）蘑菇公寓

1、企業簡介

2、經營現狀

3、主營業務

4、運營模式

5、競爭優勢

6、發展戰略

7、最新動態

（五）魔方公寓

1、企業簡介

2、經營現狀

3、主營業務

4、運營模式

5、競爭優勢

6、發展戰略

7、最新動態

（六）御居公寓

1、企業簡介

2、經營現狀

3、主營業務

4、運營模式

5、競爭優勢

6、發展戰略

7、最新動態

（七）寓見城市青年公寓

1、企業簡介

2、經營現狀

3、主營業務

4、運營模式

5、競爭優勢

6、發展戰略

7、最新動態

（八）青客公寓

1、企業簡介

2、經營現狀

3、主營業務

4、運營模式

5、競爭優勢

6、發展戰略

7、最新動態

（九）未來域創客公寓

1、企業簡介

2、經營現狀

3、主營業務

4、運營模式

5、競爭優勢

6、發展戰略

7、最新動態

（十）晟曜行公寓

1、企業簡介

2、經營現狀

3、主營業務

4、運營模式

5、競爭優勢

6、發展戰略

7、最新動態

二、長租公寓租賃平臺經營分析

（一）“九豬”網

1、企業介紹

2、主營業務

3、運營模式

4、經營現狀

5、投融資情況

6、競爭優勢

7、最新動態

（二）Q房網

1、企業介紹

2、主營業務

3、運營模式

4、經營現狀

5、投融資情況

6、競爭優劣勢

7、最新動態

（三）吉屋網

1、企業介紹

2、主營業務

3、運營模式

4、經營現狀

5、投融資情況

6、競爭優勢

7、最新動態

（四）愛屋吉屋

1、企業介紹

2、主營業務

3、運營模式

4、經營現狀

5、投融資情況

6、競爭優劣勢

7、最新動態

（五）火炬租房

1、企業介紹

2、主營業務

3、運營模式

4、經營現狀

5、投融資情況

6、競爭優劣勢

7、最新動態

（六）iRent 海外公寓長租平臺

1、企業介紹

2、主營業務

3、產品特點

4、運營模式

5、投融資情況

6、競爭優劣勢

7、未來戰略

……

第七篇 投融資與發展趨勢

一、國內長租公寓市場投資分析

（一）國內長租公寓市場投資背景

1、世界進入“新經濟”發展時期

2、長租公寓是存量房時代的突破口

3、互聯網經濟對長租公寓的推動

（二）國內長租公寓市場投資機會

（三）國內長租公寓投資風險提醒

1、常見投資風險分析

2、長租公寓房源難題

3、行業“低利潤怪圈”

4、其他行業壁壘分析

二、國內長租公寓行業融資分析

（一）融資現狀

（二）融資方式

1、股權融資

2、類REITs模式

3、發售理財產品、眾籌模式

4、通過與銀行合作，提前收回應收款

5、與上游供應商開展融資租賃合作

（三）長租公寓類REITs融資方式解析

1、REITs發展的國際經驗比較

2、我國公寓類REITs投資現狀

3、長租公寓REITs投資步驟

4、長租公寓類REITs面臨的問題

5、案例——新派公寓融資分析

（四）長租公寓眾籌模式分析

1、長租公寓主要眾籌模式介紹

2、眾籌項目的風險來源

3、收益類眾籌模式詳細解釋

4、國內長租公寓眾籌融資現狀

三、中國長租公寓市場發展趨勢及前景預測

（一）長租公寓市場未來發展趨勢

1、資產由重到輕

2、引入更多金融產品

3、專業化服務趨勢

4、盈利模式將延伸

（二）長租公寓發展前景展望

1、市場未來發展方向

2、長租公寓藍海市場巨大

3、多角度市場前景分析

……

圖表目錄

圖表1 分布式長租公寓運作模式示意圖

圖表2 長租公寓行業產業鏈體系

圖表3 中國國房景氣指數（月度

圖表4 全國房地產開發投資增速（%）

圖表5 2017年全國房地產施竣工面積及新開工面積

圖表6 全國商品房銷售面積及銷售額增速（%）

圖表7 2017年年末人口數及其構成

圖表8 2017年中國人口最多的城市排名（萬人）

圖表9 部分城市平均租金及房屋租售比情況

圖表10 2001-2017年全國高校畢業生人數（單位：萬人）

…...

圖表20 2017年度長租公寓品牌指數TOP10

圖表21 2017年度長租公寓搜索指數TOP10

圖表22 2017年度長租公寓媒體指數TOP10

圖表23 2017年度長租公寓運營指數TOP10

圖表24 2017年度長租公寓品牌維度比較

……

圖表40 多家老牌金融機構青睞長租公寓市場

圖表41 國內外REITs模式比較

圖表42 中美三大長租公寓盈利模式對比

圖表43 新派公寓運作示意圖

圖表44 2017年分布式長租公寓成交套數TOP10

圖表45 國內長租公寓企業產品研發能力分析

更多圖表：略。

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