田園綜合體是集現代農業、休閑旅游、田園社區為一體的特色小鎮和鄉村綜合發展模式。2017年2月5日，“田園綜合體”作為鄉村新型產業發展的亮點措施被寫進中央一號文件。在新型城鎮化構架下，田園綜合體由五個部分構成：景觀吸引核、休閑聚集區、農業生產區、居住發展帶和社區配套網。

 

田園綜合體以鄉村復興為最高目標，讓城市與鄉村各自都能發揮其獨特稟賦，實現和諧發展。田園綜合體集循環農業、創意農業、農事體驗于一體，將成為今后休閑農業和鄉村旅游發展的大方向。

 

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報 告 內 容 架 構

 

前  言	1 行業概況	2 政策解讀	3 發展現狀
4 運營模式	5 建設模式	6 關聯產業	7 典型案例
8 頭部企業	9 未來趨勢	10 機會預判	11 規劃策略

 

前 言

第一篇 行業概況

一、田園綜合體基本概念

（一）田園綜合體定義

（二）田園綜合體內涵

（三）田園綜合體體系

（四）經濟技術原理分析

二、田園綜合體發展特征分析

（一）農民廣泛參與受益

（二）強化融合突出體驗

（三）強調農業創意理念

（四）集約配置鄉村資源

三、田園綜合體建設內容

（一）農業景觀區

（二）休閑聚集區

（三）農業生產區

（四）生活居住區

（五）村社服務區

四、田園綜合體建設的意義

（一）成為城鄉一體化的支點和引擎

（二）成為農業供給側改革的突破口

（三）成為鄉村旅游業升級的新動能

（四）成為高端人群的集聚地

（五）成為農民脫貧的新模式

（六）成為鄉村地產轉型的助力

第二篇 政策解讀

一、國家政策解讀

（一）2017版《關于開展田園綜合體建設試點工作的通知》

（二）2021版《關于進一步做好國家級田園綜合體建設試點工作的通知》

二、地方政策解讀

（一）2017年度試點地區政策一覽

（二）2021年度試點地區政策一覽

（三）試點地區政策解讀（戰略重點、政策機會…）

三、高層觀點

（一）韓長賦：田園綜合體是一種方法論，一個理想鄉村生活模型

（二）劉現武：田園綜合體建設要大力發展創意農業、農事體驗項目

（三）孔祥智：田園綜合體最合適的開發模式就是“龍頭企業+合作社+農戶”

（四）馬慶成：高質量打造科技農業田園綜合體，盤活土地價值

（五）王明壽：田園綜合體的核心是人地和諧與城鄉融合

第三篇 發展現狀

一、總體發展概況

（一）我國田園綜合體發展總況

（二）重點國家級試點項目解析

二、主流項目類型（共8大類型）

（一）田園農業田園綜合體

（二）民俗風情田園綜合體

……

（八）回歸自然田園綜合體

三、地區發展部署

（一）北京

（二）吉林

（三）黑龍江

（四）浙江

（五）福建

（六）江西

（七）山東

（八）河南

（九）湖北

（十）湖南

（十一）廣東

（十二）海南

（十三）云南

第四篇 運營模式

一、國外運營模式

（一）韓國——周末農場

（二）日本——綠色觀光產業

（三）意大利——綠色農業旅游區

（四）美國——Fresno農業旅游區

（五）法國——普羅旺斯鄉村度假地

（六）德國——市民農園

二、國內運營模式

（一）國內運作模式

（二）國內盈利模式

（三）國內代表模式

（四）模式借鑒經驗

第五篇 建設模式

一、田園綜合體開發運營的參與主體

（一）農民

（二）政府

（三）村集體

（四）開發企業

二、田園綜合體各主體的職能分配

（一）政府——掌控大方向

（二）農民——主要受益人

（三）村集體——合作社與農民的聯系紐帶

（四）開發企業——資金支持與技術指導

三、田園綜合體管理模式

（一）農民為主實施管理

（二）多方合作共同參與

四、田園綜合體投融資模式（共8大模式）

（一）PPP融資模式

……

（八）供應鏈融資模式

第六篇 關聯產業

一、循環農業

（一）基本概念

（二）產業特征

（三）發展現狀

（四）政策導向

（五）運營模式

（六）典型案例

（七）挑戰分析

（八）發展意義

二、智慧農業

（一）基本概念

（二）運行邏輯

（三）國際市場形勢

（四）我國發展現狀

（五）模式與場景

（六）發展趨勢

三、創意農業

（一）基本概念

（二）發展現狀

（三）發展方向

（四）典型案例

（五）國外模式

（六）功能分析

（七）發展策略

四、鄉村旅游

（一）基本概念

（二）發展現狀

（三）開發模式

（四）設計模式

（五）典型案例

（六）挑戰分析

（七）發展意義

五、田園旅游地產

（一）基本概念

（二）產業類型

（三）產業亮點

（四）運作模式

（五）典型案例

（六）發展趨勢

六、特色農業

（一）基本概念

（二）產業特征

（三）產業分類

（四）發展模式

（五）制約因素

（六）重要作用

（七）發展關鍵

（八）發展策略

第七篇 典型案例

一、國外代表性案例

（一）美國農業旅游——Fresno農業旅游區

（二）法國薰衣草之鄉——普羅旺斯

（三）意大利農業莊園——托斯卡納

（四）日本生態交流農業——大王山葵農場

（五）德國個體休閑農業——市民農園

二、國內代表性案例

（一）臺灣生態桃米村田園綜合體項目

（二）無錫田園東方田園綜合體項目

（三）成都多利農莊田園綜合體項目

（四）博鰲鎮北山洋田園綜合體項目

（五）河北省永平里田園綜合體項目

（六）貴州省黔仁茶田園綜合體項目

（七）云南“東風韻”田園綜合體

（八）江西“吉安西池”農林旅游休閑度假區

第八篇 頭部企業

研究標的：田園綜合體項目投資開發頭部品牌9家

 

田園東方	藍城集團	華僑城集團
北大荒農墾集團	曲江農業	華潤集團
越秀集團	杭州新天地	深圳農科集團

 

一、田園東方

（一）公司簡介

（二）業務版圖

（三）人才戰略

（四）代表案例

（五）最新動態

二、藍城集團

（一）公司簡介

（二）經營范圍

（三）業務模式

（四）發展歷程

（五）代表案例

（六）最近動態

三、華僑城集團

（一）公司簡介

（二）經營戰略

（三）代表案例

（四）最新動態

四、北大荒農墾集團

（一）公司簡介

（二）產業布局

（三）發展模式

（四）代表案例

（五）最新動態

五、曲江農業

（一）公司簡介

（二）經營范圍

（三）企業文化

（四）代表案例

（五）發展戰略

六、華潤集團

（一）公司簡介

（二）發展思路

（三）代表案例

（四）最新動態

七、越秀集團

（一）公司簡介

（二）戰略目標

（三）業務部署

（四）代表案例

（五）最新動態

八、杭州新天地集團

（一）公司簡介

（二）經營戰略

（三）代表案例

（四）最新動態

九、深圳農科集團

（一）公司簡介

（二）發展思路

（三）代表案例

（四）最新動態

第九篇 未來趨勢

一、政策導向趨勢（共5大趨勢）

（一）田園綜合體項目所承載的農業要高質高效發展

……

（五）田園綜合體要服務鄉村振興，并幫助農民增收

二、產業升級趨勢

……

（三）… 共3大趨勢

三、理念探索趨勢（共5大趨勢）

（一）突出“為農”理念，堅持姓農為農，廣泛受益

……

（五）突出“持續”理念，堅持內生動力，可持續發展

四、消費變化趨勢

……

（三）… 共3大趨勢

第十篇 機會預判

一、市場驅動因素（共5大驅動因素）

（一）田園綜合體將成農業供給側改革新突破口

……

（五）田園綜合體多元化產業結構利于土地管理

二、代表項目動態

……

（五）瑞安·鯉魚沙田園綜合體項目開建 ……

三、投資機遇預判

……

（三）… 共3個方面機遇預判呈現

四、投資策略建議

……

（四）… 報告呈現4條投資建議

第十一篇 規劃策略

一、田園綜合體有效規劃思路

……

（七）…共7條規劃思路建議

二、田園綜合體的規劃策略

……

（四）…共4條投資策略建議

三、田園綜合體業態定位路線

……

（六）…共6條定位路線建議

四、田園綜合體的綜合產業價值鏈演化

（一）田園綜合體的綜合產業體系構建

（二）產業延伸與互動模式設計

 

 

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