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養老地產發展困難重重

國開聯 2015.03.04

從目前的發展現狀和今后趨勢來看，國內的養老地產仍然面臨許多的困難和障礙。

   

從政策環境來看，政府對養老產業發展持明確支持態度，但需要進一步落實細節。在養老地產方面，如何把拿地和稅優的政策細化，如何鼓勵各類資本進行多方面的嘗試，如何打造人才和環境基礎，都是未來需要解決的問題。

   

從資金供求來看，養老地產是一個資金密集的新興行業。不進行資本的高強度投入，擺脫不了當前始終供不應求的低水平循環格局，但資金進入是以高回報為前提的。目前比較有質量的養老地產項目，都存在產品定價較貴的情況，與“未富先老”相沖突。

   

從產業規律來看，養老地產不僅需要大量的資金支持，同時也是技術密集、人力資源密集的行業。一方面，對設備和技術的更新需求很大；另一方面，駕馭這些現代化技術手段的人才又非常短缺。這兩方面的因素，對產業發展都形成了制約。

   

從外部因素看，影響中國養老地產發展的，還有觀念上的陳舊?！梆B兒防老”和居家養老的概念根深蒂固，倒按揭等西方通行的資金籌集方法卻舉步維艱。讓老年人優雅有尊嚴的生活，似乎還不是“中國式養老”的主基調。

   

基于中國人口的基本情況，養老地產事業前途光明，但道路仍然坎坷曲折。作為一個老齡化進程較快的年輕國家，要適應這一人口結構的轉變，可能還得先熬過初期的迷茫和陣痛，才能逐步探索出適合自己情況的發展模式，徹底實現良性循環。

 

觀點

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