新常態下莊園經濟的發展正在不斷升溫

國開聯 2020.08.07

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現代農業莊園是集農業生產、農產品消費和度假休閑旅游于一體的場所。

近年來隨著經濟快速發展和農村土地政策的放開，一些商業資本開始轉向農村尋找新的投資機會，同時中產階級的崛起提升了對農業休閑旅游品質的要求。經多年發展鄉村休閑旅游也從原來的自發低水平重復開發、農民自主經營、服務設施落后、休游產品單一，向標準化引導、市場規范、規模提升、生態升級發展轉變，現代農業莊園經濟應運而生。

莊園具有其特定的功能。農業莊園的發展緩解了農業發展過程中所需要資金的供求矛盾，與新型城鎮化建設、美麗鄉村建設形成了良性互動。

莊園也有其特有的品質。現代農業莊園已向專業化、綜合化方向發展，已比較完美地把農休游結合在一起，且有了產業經濟的特征，其特點表現為：莊園的發展趨向集約規模與綜合化、莊園品質趨向精致化與特色化、莊園規劃設計表現為創意化、莊園項目設置的休閑化、莊園經營的專屬化等。

而依據現代莊園開發時的要素、方向和市場類型，可將現代莊園分成休閑餐飲類、休閑運動類、休閑體驗類、休閑養生類和商務類五大類型。

雖然莊園經濟模式是未來農業發展的趨勢，但當前發展過程仍存在一些共性問題：

一是農業莊園自身是慢弱產業。農業莊園作為一種較新的業態模式，其需以贏利為目的，但農業的產業特性是投資期長成本回收慢，并且危機風險大；

二是農業莊園經營方式落后。因為農業莊園不同于一般的農業項目，其必須采用現代企業的經營手段，可一些莊園還是以農業生產經營方式來營運，困難重重，效益低下；

三是農業莊園內部運營機制不成熟。常因投資者和開發商之間信息不對稱而產生資金鏈斷裂，使投資方受損；

四是政府疏于審批和監管。在某一時期內各地莊園建設投資多、規模大，個別地方政府放寬審核條件，使“農業莊園”變味成了房地產開發項目。同時農業莊園經營過程中因監管不力客觀上給非法融資、反租倒包、農民和投資者的權益受損等問題的出現留下了空間；

五是沒有制定長遠的規劃。莊園項目只是表面復制一些國外的例子，或變相復制，沒有很好地融入本地元素。項目也沒有吸引力，與其說是莊園倒不如說是農場。沒有長遠系統的規劃，很難形成自己的品牌，跟不上時代要求。

新常態下莊園的發展已進入良性狀態中，受到了社會各階層的關注及中高端人士熱捧，還在不斷的升溫中。在我國近期利好的三農發展政策及休閑時代的雙重驅使下，不同類型的莊園在美麗鄉村建設中會不斷地被打造出來，其規模、投資、建造風格、經營模式、經營內容、受眾等諸多方面會越來越得到提升，也必將走向現代休閑生活。

同時，未來莊園的發展也對莊園的規劃設計、莊園的服務、莊園的經營與管理、莊園的投融資等方面提出更高更新的時代要求。如規劃設計的專業性要求會越來越高；莊園服務的人性化要求會越來越受到重視；莊園的經營管理會越來越精準化；莊園的投融資渠道會更加開放等。

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