房企跨界大健康，養老地產獲新機

劉文杰 2017.08.20

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近日，萬達正式成立大健康集團引起外界關注。值得一提的是，萬科、綠地等大型房地產企業也在通過不同形式跨界大健康產業。大部分房企涉足大健康產業主要是指進入養老地產這一領域，但真正做好的并不多，核心問題是醫療資源的獲取。

房企的大健康之路

除萬達集團外，萬科、恒大、綠城等大型地產集團也已在大健康領域跑馬圈地。

萬達集團在醫療領域的布局引起了市場的關注。2017年4月份，萬達集團宣布擬投資700億元投資在成都興建醫療產業園，打造一座世界級的醫療產業中心；7月份，萬達集團宣布在昆明市投資500億元，打造一個以醫療、健康為核心，兼具體育、養生、度假、商業、商務、居住等功能的世界級醫療及大健康產業園。據統計，萬達在醫療健康領域的投資達到1440億元。王健林還對外宣布：醫療產業將成為萬達新的支柱產業。

恒大成立了“恒大健康產業集團有限公司”（以下簡稱恒大健康），據其官網介紹，公司著力發展高端國際醫院、社區醫養、醫學美容及抗衰老等業務。恒大健康攜手美國布萊根和婦女醫院，打造博鰲恒大國際醫院，提供國際一流的腫瘤疾病治療服務；創新打造國際領先健康生活圈“恒大養生谷”，提供全齡化養生養老健康服務；整合國內三甲醫院優質資源，建立社區健康管理服務體系；引進前沿醫美抗衰技術及設備，構筑“旗艦店+微機構”的立體化醫美服務網絡。

此外，在A股，也有地產上市公司向醫療產業布局和轉型。

2016年6月29日，彼時的中珠控股發布公告稱變更公司證券簡稱為中珠醫療，公司積極轉戰醫療產業。12月份，公司發布公告稱公司以49271.42萬元轉讓所持下屬三家房地產公司股權給公司第一大股東珠海中珠集團股份有限公司。中珠醫療稱此舉是根據公司戰略調整的需要，推動公司打造“抗腫瘤全產業鏈”的戰略發展目標，適應中珠醫療的整體業務結構布局。

2015年，四川房地產企業藍光集團借殼迪康藥業并以“藍光發展”登陸A股。藍光發展稱，公司秉承“人居藍光+生命藍光”雙擎驅動的頂層戰略架構，公司構建了以“房地產開發運營”為引領，“現代服務業、3D生物打印、生物醫藥”為支撐的多元化產業戰略發展格局。

此外，萬方發展、天宸股份等地產類上市公司也已布局大健康領域。

醫療資源或成必爭之地

不過，房企涉足大健康產業，大部分指向的還是養老地產。養老地產是朝陽行業。目前養老地產主要有三種模式：一是適老型，方便老人居住，比如設置很多扶手等幫助措施；二是全托型，這種模式更高端，需要引進很先進的醫療設備、醫護人員等；三是在社區里面建設老年活動中心或醫療中心，方便老年人就近治療。

天宸股份在2016年年底發布了《關于公司南方園區項目開發定位及模式的議案》，公司稱：地產行業日益注重綜合效應和開發后的可持續經營，紛紛謀求轉型。而復合型地產有望帶動城市產業發展，其中健康地產日益成為資本追逐的熱點領域。為此，公司將依托南方物流園區銀都路地塊，擬以大健康產業為核心，圍繞并支持三代同居的健康住宅理念，打造全市首個全齡化復合型健康社區，以求在擁有良好的社會效能的同時也能給公司帶來經濟效益。公司根據上述理念，制定的戰略定位為：以大健康產業為核心，打造“防-治-養”價值鏈，提供一站式全齡化健康解決方案，緩和現今公立醫院看病難、就近取藥難、空巢老人關護難、上班族照顧幼兒難和社區老人養老護理難等綜合社會問題。